本報(bào)訊（記者 孫新亮）近日,，市民楊女士打來熱線電話反映：她是2007年結(jié)的婚,，現(xiàn)在雙方的婚姻已無法維持下去，但對(duì)方又不愿離婚。她想了解一下,，夫妻雙方分居幾年可以辦理離婚,？分居前是否需要簽訂分居協(xié)議,？另外,，結(jié)婚前其丈夫按揭購買了一套住房，戶主也是他的名字,，可婚后的房貸卻多是她償還的,，雙方一旦離婚了,，這套住房該如何分配？
   
    就此,，記者采訪了市法律工作者徐剛律師,，據(jù)介紹，根據(jù)《婚姻法》第三十二條規(guī)定,，因感情不和分居滿兩年的,，可認(rèn)定為感情確已破裂，法院調(diào)解無效后應(yīng)準(zhǔn)予離婚,。分居協(xié)議是否簽訂由夫妻雙方自愿協(xié)商決定。對(duì)婚前按揭購房婚后還貸的問題,，因事情比較復(fù)雜,，處理方式也不盡相同。通常情況下,，一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款的,，且產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，按揭的貸款為個(gè)人債務(wù),。但婚后貸款由配偶方出資清償?shù)模瑢儆趥€(gè)人欠配偶方的債務(wù),，應(yīng)當(dāng)予以返還,。若婚前辦按揭時(shí)首付款是雙方基于結(jié)婚而共同出資，按揭手續(xù)上雖填寫的是一個(gè)人的名字,，婚后夫妻共同償還債務(wù)的,，仍可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。辦理房產(chǎn)證的離婚后雙方平均分割該房產(chǎn),；未辦理房產(chǎn)證的,，法院不宜判決房產(chǎn)歸誰所有，只能判決歸誰使用,，待辦理房產(chǎn)證后再分割,。