本報訊（記者張玉鳳）近日,，市住房公積金管理中心對全市住房公積金歸集,、提取、貸款相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整修訂，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金職能作用,，降低貸款門檻，擴(kuò)大提取范圍,，簡化辦事手續(xù),，用足用好住房公積金，提高資金使用效率和職工住房消費(fèi)能力,，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
　　【公積金貸款政策調(diào)整】
■貸款最高限額提高至60萬元
為適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場發(fā)展和廣大繳存職工購房需求，這次公積金貸款政策調(diào)整,，將住房公積金貸款最高限額由40萬元提高至60萬元,，完全能夠滿足廣大繳存職工貸款資金需要，努力實現(xiàn)應(yīng)貸盡貸,。
■貸款利率持續(xù)降低
按照中國人民銀行現(xiàn)行住房公積金貸款利率,，貸款期限5年以下（含）按年利率3.25%執(zhí)行，5年以上按年利率3.75%執(zhí)行,。
住房公積金個人住房貸款與商業(yè)銀行住房貸款相比,，如按貸款20萬元、期限20年計算,，采取等額本息還款方式,，使用公積金貸款共需支付利息84592元，使用商業(yè)銀行住房貸款共需支付利息134266元,，可為購房職工節(jié)省利息支出49674元,。
■購房首付款比例降至20%
繳存職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，首付款比例由30%降至20%,；對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的繳存職工家庭,，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行首套房貸款政策,，首付款比例由60%降至30%,。
■擴(kuò)大公積金貸款范圍
這次公積金貸款政策調(diào)整，貸款對象由本轄區(qū)正常繳存住房公積金的職工,，擴(kuò)大到在外地就業(yè)具有本市戶籍的繳存職工,。借款人在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地回鄉(xiāng)購房的,，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,，向戶籍所在地管理中心申請公積金貸款。
同時,，在大力發(fā)放商品房按揭貸款的基礎(chǔ)上,，積極開辦二手房貸款和商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù),。
■縮短公積金繳存時限
借款人申請住房公積金貸款時，正常繳存公積金時間由12個月縮短至6個月,。原繳存單位繳存滿6個月（含）,、在新單位繳存不滿6個月的，繳存時間合并計算,。
■優(yōu)化公積金貸款流程
實行公積金貸款開發(fā)商代辦制和領(lǐng)辦制,，開展上門服務(wù)、預(yù)約服務(wù)和延時服務(wù),，簡化辦理程序,，縮短辦理周期，提高辦事效率,，做到隨時受理,，及時發(fā)放，應(yīng)貸盡貸,。同時,，要求各委托銀行不得拖延辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，在接到中心貸款資料后五個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放,。
在保持我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)“零收費(fèi)”的同時,，各委托銀行除保留償還貸款本息關(guān)聯(lián)銀行卡、開通短信還款提醒功能外,，不得以任何理由和形式搭車收取借款人任何費(fèi)用。
■強(qiáng)化公積金貸款簽約樓盤管理
對“五證”齊全,、資質(zhì)良好,、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項目優(yōu)先列為“住房公積金貸款簽約樓盤”并向社會公布。嚴(yán)格住房公積金貸款合作項目報批準(zhǔn)入制度,，加強(qiáng)對簽約樓盤的動態(tài)管理和風(fēng)險防范,，待“五證”齊全并主體封頂后，準(zhǔn)予發(fā)放住房公積金貸款,。
同時,，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得阻撓、拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，責(zé)令限期改正；對逾期不改正的,，予以通報并列入不良行為記錄,。
　　【公積金提取政策調(diào)整】
■擴(kuò)大公積金提取范圍
這次公積金提取政策調(diào)整，將職工購房提取范圍擴(kuò)大到職工本人及其直系親屬,，取消了同戶籍的條件限制,。同時,，在原有正常提取范圍的基礎(chǔ)上，增加了租賃住房,、支付物業(yè)費(fèi)提取等內(nèi)容,。
在具體辦理手續(xù)上，租住商品住房需提供房地產(chǎn)管理部門出具的本人及配偶無房產(chǎn)證明,、房屋租賃協(xié)議書,，提取額度按每個職工家庭每平方米8元計算，最高提取限額10000元,；租住公共租賃住房需提供房屋租賃合同和租金繳納證明,；支付物業(yè)費(fèi)提取額度為每人每年600元，由所在單位每年集中辦理一次,。
　　■提高公積金提取額度
這次公積金提取政策調(diào)整,，對職工購房和貸款購房提取公積金，取消了原有購房,、貸款的時間節(jié)點限制,。凡具有真實的購房行為及合法的購房手續(xù)，可一次性提取職工本人及其直系親屬的公積金賬戶余額,，但提取額不得超過購房價格總額,。
■簡化公積金提取手續(xù)
這次公積金提取政策調(diào)整，進(jìn)一步簡化了公積金提取手續(xù),。對職工貸款購房和償還貸款本息,，首次提取需提供借款合同、首付款票據(jù),，再次提取只需提供償還貸款本息對賬單,。
取消和清理公積金集中封存賬戶。職工與單位解除或終止勞動關(guān)系,，不再將職工賬戶納入集中封存戶進(jìn)行管理,，職工憑解除或終止勞動關(guān)系證明、本人提取申請書,，可直接辦理銷戶提取手續(xù),。對已納入集中封存賬戶管理的職工，取消集中封存兩年的條件限制,，職工可隨時辦理銷戶提取,。
為進(jìn)一步提高辦事效率，提升服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平,，取消周二,、周五集中提取日制度，每個工作日均可辦理公積金提取業(yè)務(wù)，對手續(xù)齊全的各項提取業(yè)務(wù)實行“一站式”即時辦結(jié),。
　　■防范騙提套取公積金行為
這次公積金提取新政,，對騙提套取公積金行為做出了明確規(guī)定：對偽造合同、出具虛假證明,、編造虛假租賃手續(xù)等騙提套取行為,，住房公積金管理部門將向職工所在單位進(jìn)行通報，追回騙提套取資金,，取消職工一定時限內(nèi)提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格,。同時，住房公積金管理部門將相關(guān)信息依法向社會公開并納入征信系統(tǒng),；對協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員,，給予嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。