本報(bào)訊（記者王登強(qiáng)孫新亮）目前,，樓市已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)意義上的銷售旺季―――“金九銀十”季,，而隨著國家降息降準(zhǔn)等一大波購房利好政策的相繼出臺,，將有力促進(jìn)樓市成交量的進(jìn)一步攀升，購房者也將從中獲得實(shí)惠,。結(jié)合我市商品房成本情況，市迎泰房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理華明琪表示,，目前我市房價(jià)進(jìn)入“務(wù)實(shí)”階段,，今后房地產(chǎn)市場將走上健康、平穩(wěn)發(fā)展之路,。
政策利好助推房地產(chǎn)回暖
在傳統(tǒng)樓市“金九銀十”銷售旺季來臨之前,，央行決定自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本,。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%,；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%,；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。
央行此次降息降準(zhǔn)對樓市尤其是購房者將產(chǎn)生怎樣的影響,？相信很多購房者已經(jīng)開始計(jì)算自己能節(jié)省多少錢了。為此,，“和力地產(chǎn)”工作人員給購房者算了一筆賬,。以貸款100萬，20年為例,，降息前每個(gè)月月供為6822.52元,，而降息后月供為6682.7元，每個(gè)月月供減少了139.82元,，20年下來降息前的本息合計(jì)是163.7萬,，而降息后為160.4萬，降息后為購房人節(jié)省了3萬多元的利息,。
專業(yè)人士分析稱,，央行降息無疑會(huì)刺激市場成交量的活躍。經(jīng)歷年內(nèi)四輪降息后,，目前房貸的成本已經(jīng)是歷史上最低水平,，對于購房者來說目前購房相當(dāng)于享受了最低的成本，因此應(yīng)該趕在下半年抓緊出手,，以免錯(cuò)失購房好時(shí)機(jī),。
樓盤動(dòng)向房企期待“金九銀十”
今年“金九銀十”來臨之際，記者走訪我市多個(gè)樓盤了解到,，對于這個(gè)重要的“檔期”,，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予了厚望,，而廣大購房者也對此抱有期待。走訪中記者發(fā)現(xiàn),，為了爭取在“金九銀十”期間進(jìn)一步提高成交量,，市區(qū)多個(gè)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出了各種促銷活動(dòng)和優(yōu)惠措施，部分樓盤還相繼推出新品房源,，但記者同時(shí)也了解到,，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要針對在售樓盤進(jìn)行銷售，新的大規(guī)模推盤活動(dòng)并未出現(xiàn),。
對此,，華明琪表示，我市房地產(chǎn)近年得到迅速發(fā)展,，但在2014年受全國房地產(chǎn)市場形勢的影響,，我市房地產(chǎn)銷售下滑，庫存增加,。雖然近期頻繁出臺房地產(chǎn)利好政策,，開發(fā)商普遍看好房地產(chǎn)后市，但就現(xiàn)階段而言,，開發(fā)商普遍熱衷于去庫存,，只有一些小量新盤推出，今年的“金九銀十”很難再出現(xiàn)大規(guī)模樓盤推新事件,。
房價(jià)變化大漲可能性不大
利好政策背后,，消費(fèi)者最擔(dān)心房價(jià)的變化，房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎,？據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,，7月份，70座大中城市新建商品住宅和二手房住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,。其中,，一線城市房價(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價(jià)也出現(xiàn)環(huán)比上漲,。
不過,，市內(nèi)多位房產(chǎn)專業(yè)人士分析指出，本次政策之后房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大漲,。他們表示,，“在目前以去庫存為主基調(diào)的市場大背景下，交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房價(jià)的大幅上漲,，房價(jià)將相對平穩(wěn),。大幅上漲的可能性不大。”