購(gòu)買(mǎi)二手房,，一堆手續(xù)讓人頭大,，選房,、看房,、驗(yàn)房，每個(gè)環(huán)節(jié)都不容出現(xiàn)差錯(cuò),，驗(yàn)房是購(gòu)買(mǎi)過(guò)程里至關(guān)重要的一環(huán),。為了讓大家在今后的驗(yàn)房中不出大的差錯(cuò)，下面記者整理出驗(yàn)房過(guò)程中12大注意事項(xiàng),。
1.原戶(hù)主賣(mài)房真正原因
能夠了解到這個(gè)原因是非常重要的,，戶(hù)主不一定會(huì)講真實(shí)的原因，但自己一定要進(jìn)行調(diào)查與觀察,，如果是房子老化,、市政規(guī)劃、拆遷,、二手房風(fēng)水等情況就最好不要購(gòu)買(mǎi)了,。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u(mài)或者缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心,。
2.內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量問(wèn)題
戶(hù)型是否合理,，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，二手房在出賣(mài)時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷,，如墻壁的裂縫,、天花板滲水、返潮等,。房屋有無(wú)裂縫,，主要是墻面和地面,。滲水指屋面漏水、水箱漏水,、樓面漏水,、上下水管道漏水,、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題,。
3.查看隱蔽缺陷
二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方,，看看地面是否存在缺陷,。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩,。檢查廁所或廚房時(shí),，要注意水管周?chē)袩o(wú)水溝。對(duì)于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿(mǎn)水檢查水管流水是否正常,，然后再放水檢查排水系統(tǒng),。最好再看看天花板和墻面是否出現(xiàn)水漬等現(xiàn)象。
4.房齡
中介和房東對(duì)老二手房造假已經(jīng)不是新聞,，一套十年的房子和三十年的老房子,，其單價(jià)是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購(gòu)買(mǎi)總價(jià),，不可不慎,。可多方打聽(tīng),，不能單聽(tīng)中介和房東的一面之辭,。最好能把房齡寫(xiě)入購(gòu)房合同，如果有詐,，可以據(jù)此維權(quán),。
5.關(guān)注壞境
良好的居住環(huán)境是規(guī)范的物業(yè)、相對(duì)穩(wěn)定的住戶(hù)和租客等多方面因素共同構(gòu)建的,，購(gòu)房時(shí)如果只關(guān)注位置而忽略了環(huán)境,，會(huì)對(duì)將來(lái)的入住帶來(lái)不必要的麻煩。
6.水電,、煤氣清點(diǎn)過(guò)戶(hù)
建議新老房主一起去自來(lái)水公司,、煤氣公司、電力公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),，新房主要向這些公司問(wèn)明老房主是否有欠費(fèi)情況,，如有應(yīng)要求老房主繳清欠費(fèi)。7.有線(xiàn)電視,、電話(huà),、寬帶過(guò)戶(hù)
新房主要和老房主一起持開(kāi)戶(hù)卡到相關(guān)單位辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。
8.房屋維修基金過(guò)戶(hù)
房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金,，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù),。
9.問(wèn)清物業(yè)費(fèi)繳納情況
物業(yè)費(fèi)的情況也需要問(wèn)明白，或許老房主有欠繳物業(yè)費(fèi),，如有一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi),。同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下,，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由老房主繳納,，交房之后的物業(yè)費(fèi)由新房主繳納。
10.戶(hù)口遷移
有些人購(gòu)買(mǎi)二手房是為了孩子上學(xué),，這就一定要老房主將戶(hù)口遷出房屋所在地,，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶(hù)口，如果忘了這件事情,，新房主入住想要遷入戶(hù)口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有戶(hù)口,，可以憑房屋購(gòu)買(mǎi)合同追究老房主責(zé)任。
11.清點(diǎn)所有鑰匙
驗(yàn)房時(shí),，要問(wèn)清老房主是否所有門(mén)的鑰匙都還在,，單元門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙,、信箱鑰匙,、房間門(mén)鑰匙、入室門(mén)鑰匙等等,，要清點(diǎn)所有鑰匙,，并對(duì)應(yīng)保管好。防盜門(mén),、臥室門(mén)最好重新?lián)Q鎖,。
12.室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn)
二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具,、家電一起出售,，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送,、哪些出售,，新房主都要一一記清，簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí),，這細(xì)設(shè)施的品牌,、型號(hào)、顏色,、是否可正常使用都要寫(xiě)入合同,，商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談,。
新房主完成上面所說(shuō)的12件事之后，基本購(gòu)買(mǎi)二手房的手續(xù)也就完結(jié)了,，這時(shí)繳納房款,，首付款多少要寫(xiě)入購(gòu)房合同，老房主收到全部款項(xiàng)后要向新房主出具“全部房款已結(jié)清”的收條,。