房子是用來住的，不是用來炒的,！
重大消息！我市于7月28日展開商品房預（銷）售專項排查整治,！此次整治至8月31日為排查摸底階段,，從9月1日進入查處整治階段。
此次行動將嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為,，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)銷售市場秩序,，進一步凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，切實保障群眾合法權(quán)益,。
整治重點：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得土地手續(xù),、規(guī)劃手續(xù)、預售許可即銷售商品房行為,；中介服務機構(gòu)未按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案及違規(guī)代理銷售“五證不全” 項目的行為,。
違規(guī)預(銷) 售行為
未取得預售許可證或未按預售許可批準的范圍迸行銷售的；中介機構(gòu)發(fā)布不實房源信息或為不符合交易條件房屋提供中介服務的,；捂盤惜售,、囤積房源、低買高賣的,。
表現(xiàn)形式↓↓↓
1,、未取得預售許可證或未按預售許可證批準的范圍預售商品房，以認購（包括預訂,、登記,、選號等）或辦理VIP卡等各種形式，違規(guī)收取各類定金（訂金）或預售款性質(zhì)的“誠信金”、“意向金”,。
2,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書（或證書過期無效）銷售商品房。
3,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托不具備資質(zhì)的機構(gòu)代理預（銷）售商品房,。
4、中介機構(gòu)發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息,，隱瞞抵押,、查封等影響房屋交易信息。
5,、中介機構(gòu)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務,。
6、未按規(guī)定制定銷售方案,、備案商品房預售合同,。
7、取得預售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)公開銷售全部準售房源,。
8,、發(fā)布虛假信息、炒賣房號,、捂盤惜售,、囤積房源等惡意炒作。
9,、誘導,、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式,，騙取購房資格,、騙提（貸）住房公積金、規(guī)避限貸等,。
10,、中介機構(gòu)對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價行為,。
銷售現(xiàn)場違規(guī)行為
未按要求公示有關(guān)證件及合同買賣示范文本的,；未及時、全面,、準確公開房源,、價格、預銷售信息的,。
表現(xiàn)形式↓↓↓
1,、未公示有關(guān)證件以及商品房買賣合同示范文本等,。
2、未公開全部房源,、價格,，未將商品房預（銷）售信息及時、全面,、準確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進行公示,。
3、房地產(chǎn)信息系統(tǒng)上標注的商品房銷售進度與售樓現(xiàn)場不一致,。
4,、采取虛假的認購手段營造樓盤旺銷的氛圍、哄抬房價,，或者縱容工作人員,、雇傭他人炒作房價，擾亂市場秩序行為等,。
5,、商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用,。
6,、中介機構(gòu)未在經(jīng)營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內(nèi)容,、計費方式和收費標準,，各項服務未單獨標價。
虛假宣傳行為
未按規(guī)定發(fā)布房產(chǎn)廣告或發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告的,。
表現(xiàn)形式↓↓↓
1,、不具備預售條件,，擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告,。
2、商品房預售廣告中未載明商品房預售許可證書文號的,。
3、房地產(chǎn)廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項目名稱,、面積,、價格、用途,、位置、周邊環(huán)境,、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假,。
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房,。
5,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。
合同欺詐行為
商品房買賣合同不規(guī)范的,；一房二賣的；捆包銷售的,；誘導、唆使購房者變相繳納首付款,，簽訂“陰陽合同”的,。
表現(xiàn)形式↓↓↓
1,、未按相關(guān)規(guī)定與購房者簽訂規(guī)范的商品房買賣合同,。
2,、商品房買賣合同格式或條款有免除自己責任、加重購房人責任或排除購房人合法權(quán)利,。
3、在未解除商品房買賣合同前,，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。
4,、以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格,。
5、侵占或挪用交易資金,，無正當理由扣留押金、不退訂金,。
6,、為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款,，提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務,。
7、中介機構(gòu)未履行書面告知義務,，強制提供代辦過戶、貸款,、擔保、評估,、公證等服務，未在房地產(chǎn)中介服務合同中約定并額外收取費用,。
8、中介結(jié)構(gòu)誘導,、唆使,、協(xié)助交易當事人簽訂“陰陽合同”的行為。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，請接招！
中介服務機構(gòu),，請接招,！
定州百萬人民,，請鼓掌！
