房子是用來住的,，不是用來炒的,！
重大消息！我市于7月28日展開商品房預(yù)（銷）售專項(xiàng)排查整治,！此次整治至8月31日為排查摸底階段,，從9月1日進(jìn)入查處整治階段。
此次行動(dòng)將嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為,，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)銷售市場秩序,，進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，切實(shí)保障群眾合法權(quán)益,。
整治重點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得土地手續(xù),、規(guī)劃手續(xù)、預(yù)售許可即銷售商品房行為,；中介服務(wù)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案及違規(guī)代理銷售“五證不全” 項(xiàng)目的行為,。
違規(guī)預(yù)(銷) 售行為
未取得預(yù)售許可證或未按預(yù)售許可批準(zhǔn)的范圍迸行銷售的；中介機(jī)構(gòu)發(fā)布不實(shí)房源信息或?yàn)椴环辖灰讞l件房屋提供中介服務(wù)的,；捂盤惜售,、囤積房源、低買高賣的。
表現(xiàn)形式↓↓↓
1,、未取得預(yù)售許可證或未按預(yù)售許可證批準(zhǔn)的范圍預(yù)售商品房,，以認(rèn)購（包括預(yù)訂、登記,、選號(hào)等）或辦理VIP卡等各種形式,，違規(guī)收取各類定金（訂金）或預(yù)售款性質(zhì)的“誠信金”、“意向金”,。
2,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)證書（或證書過期無效）銷售商品房。
3,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托不具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)代理預(yù)（銷）售商品房,。
4、中介機(jī)構(gòu)發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書面委托的房源信息,，隱瞞抵押,、查封等影響房屋交易信息。
5,、中介機(jī)構(gòu)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù),。
6、未按規(guī)定制定銷售方案,、備案商品房預(yù)售合同,。
7、取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公開銷售全部準(zhǔn)售房源,。
8,、發(fā)布虛假信息、炒賣房號(hào),、捂盤惜售,、囤積房源等惡意炒作。
9,、誘導(dǎo),、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式,，騙取購房資格,、騙提（貸）住房公積金、規(guī)避限貸等,。
10,、中介機(jī)構(gòu)對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)行為,。
銷售現(xiàn)場違規(guī)行為
未按要求公示有關(guān)證件及合同買賣示范文本的,；未及時(shí),、全面、準(zhǔn)確公開房源,、價(jià)格,、預(yù)銷售信息的。
表現(xiàn)形式↓↓↓
1,、未公示有關(guān)證件以及商品房買賣合同示范文本等,。
2、未公開全部房源,、價(jià)格,，未將商品房預(yù)（銷）售信息及時(shí)、全面,、準(zhǔn)確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示,。
3、房地產(chǎn)信息系統(tǒng)上標(biāo)注的商品房銷售進(jìn)度與售樓現(xiàn)場不一致,。
4,、采取虛假的認(rèn)購手段營造樓盤旺銷的氛圍、哄抬房價(jià),，或者縱容工作人員,、雇傭他人炒作房價(jià)，擾亂市場秩序行為等,。
5,、商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用,。
6,、中介機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)識(shí)全部服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)服務(wù)未單獨(dú)標(biāo)價(jià),。
虛假宣傳行為
未按規(guī)定發(fā)布房產(chǎn)廣告或發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告的,。
表現(xiàn)形式↓↓↓
1、不具備預(yù)售條件,，擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告,。
2、商品房預(yù)售廣告中未載明商品房預(yù)售許可證書文號(hào)的,。
3,、房地產(chǎn)廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積,、價(jià)格,、用途,、位置、周邊環(huán)境,、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假,。
4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房,。
5,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。
合同欺詐行為
商品房買賣合同不規(guī)范的,；一房二賣的,；捆包銷售的；誘導(dǎo),、唆使購房者變相繳納首付款,，簽訂“陰陽合同”的。
表現(xiàn)形式↓↓↓
1,、未按相關(guān)規(guī)定與購房者簽訂規(guī)范的商品房買賣合同,。
2、商品房買賣合同格式或條款有免除自己責(zé)任,、加重購房人責(zé)任或排除購房人合法權(quán)利,。
3、在未解除商品房買賣合同前,，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人,。
4、以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格,。
5、侵占或挪用交易資金,，無正當(dāng)理由扣留押金,、不退訂金。
6,、為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款,，提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。
7,、中介機(jī)構(gòu)未履行書面告知義務(wù),，強(qiáng)制提供代辦過戶、貸款,、擔(dān)保,、評(píng)估、公證等服務(wù),，未在房地產(chǎn)中介服務(wù)合同中約定并額外收取費(fèi)用,。
8,、中介結(jié)構(gòu)誘導(dǎo)、唆使,、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”的行為,。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，請(qǐng)接招,！
中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，請(qǐng)接招！
定州百萬人民,，請(qǐng)鼓掌,！
