我市印發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為的通告》 進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序
日前,，我市印發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為的通告》,，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,，保護(hù)人民群眾合法權(quán)益。
通告明確,，未取得《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》的項目不得設(shè)立銷售場所,；取得預(yù)售許可的商品住房項目，要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格并在銷售現(xiàn)場醒目位置清晰明示,；銷售現(xiàn)場不得進(jìn)行虛假廣告宣傳,、不得發(fā)布未取得《商品房預(yù)售許可證》的房源信息，不得出現(xiàn)相關(guān)印刷品進(jìn)行虛假宣傳,；商品房銷售人員需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)并進(jìn)行信息備案后,，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù),，在銷售場所需持證上崗。
通告要求,，未取得預(yù)售許可的商品住房項目,，不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購,、預(yù)訂,、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金,、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,，不得參加任何展銷活動；不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,，不準(zhǔn)分割拆零銷售商品房；取得預(yù)售許可的商品住房項目,，要嚴(yán)格按照申報價格,，明碼標(biāo)價公開對外銷售，不得進(jìn)行虛假交易,；已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需在10日內(nèi)對外公開銷售，不得以各種借口分批,、分次銷售,，嚴(yán)禁捂盤惜售，囤積房源,，不得故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張,，不得通過散布虛假信息等違法違規(guī)行為，進(jìn)行價格欺詐,、哄抬房價,、誤導(dǎo)消費(fèi)者；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行代理銷售商品住房的,，應(yīng)當(dāng)委托在房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理,；受委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號,，不得在代理過程中賺取差價,，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息,，不得采取內(nèi)部認(rèn)購,、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。
對不符合商品房銷售條件收取或變相收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用的一律依法處罰款,，屬擅自預(yù)售商品房的一律依法沒收違法所得并處罰款,；對房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu),，凡代理銷售不符合銷售條件的商品房的，一律依法處以罰款,；對未取得《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》存在違法預(yù)（銷）售行為的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，公安、國土等相關(guān)部門將依法查處,；開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況,、提供虛假材料，或者采用欺騙,、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的,，由相關(guān)部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可,，并處罰款,。記者王登強(qiáng)
通告明確,，未取得《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》的項目不得設(shè)立銷售場所,；取得預(yù)售許可的商品住房項目，要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格并在銷售現(xiàn)場醒目位置清晰明示,；銷售現(xiàn)場不得進(jìn)行虛假廣告宣傳,、不得發(fā)布未取得《商品房預(yù)售許可證》的房源信息，不得出現(xiàn)相關(guān)印刷品進(jìn)行虛假宣傳,；商品房銷售人員需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)并進(jìn)行信息備案后,，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù),，在銷售場所需持證上崗。
通告要求,，未取得預(yù)售許可的商品住房項目,，不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購,、預(yù)訂,、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金,、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,，不得參加任何展銷活動；不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,，不準(zhǔn)分割拆零銷售商品房；取得預(yù)售許可的商品住房項目,，要嚴(yán)格按照申報價格,，明碼標(biāo)價公開對外銷售，不得進(jìn)行虛假交易,；已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需在10日內(nèi)對外公開銷售，不得以各種借口分批,、分次銷售,，嚴(yán)禁捂盤惜售，囤積房源,，不得故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張,，不得通過散布虛假信息等違法違規(guī)行為，進(jìn)行價格欺詐,、哄抬房價,、誤導(dǎo)消費(fèi)者；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行代理銷售商品住房的,，應(yīng)當(dāng)委托在房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理,；受委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號,，不得在代理過程中賺取差價,，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息,，不得采取內(nèi)部認(rèn)購,、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。
對不符合商品房銷售條件收取或變相收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用的一律依法處罰款,，屬擅自預(yù)售商品房的一律依法沒收違法所得并處罰款,；對房地產(chǎn)中介（經(jīng)紀(jì)）機(jī)構(gòu),，凡代理銷售不符合銷售條件的商品房的，一律依法處以罰款,；對未取得《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》存在違法預(yù)（銷）售行為的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，公安、國土等相關(guān)部門將依法查處,；開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況,、提供虛假材料，或者采用欺騙,、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的,，由相關(guān)部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可,，并處罰款,。記者王登強(qiáng)
