圖為煙草院正在進(jìn)行路面改造  記者楊亞湖
    “墻面粉刷了，地面變平整了,，路燈也亮起來了……咱這老房子,，住著既舒服，又安全,！你安心工作,，不用擔(dān)心！”8月14日早上，家住聯(lián)社家屬院的張喜川老人和遠(yuǎn)在外地的兒子通電話時(shí),，興奮地說著小區(qū)的變化,。“兒子總說這房子舊了，想讓我和老伴搬去和他住,，如今經(jīng)過改造,，小區(qū)環(huán)境變得越來越好，我們住著踏實(shí),，哪兒也不想去了,！”張喜川對(duì)記者說。
    我市老舊小區(qū)普遍存在臟亂差問題,，歷來是城市管理的難題,。去年以來，我市對(duì)老舊小區(qū)的改造“火力全開”,，取得明顯成效,。記者走訪多個(gè)老舊小區(qū)看到，小區(qū)房屋的外立面美觀統(tǒng)一,，路燈亮了,、路面干凈了，改造后的小區(qū)樣貌“年輕”了,，引來居民一致稱贊,。
    在老舊小區(qū)改造中，我市以提高城市品質(zhì),，促進(jìn)社會(huì)和諧為目標(biāo),，將改造工作與文明城市創(chuàng)建、“雙違”拆除,、加強(qiáng)物業(yè)管理等工作相結(jié)合,，著力為居民打造整潔有序、安全舒適的宜居家園,。
    為確保老舊小區(qū)改造取得實(shí)實(shí)在的成效,，我市出臺(tái)了《推進(jìn)老舊小區(qū)改造任務(wù)實(shí)施方案》，制定了改造總體規(guī)劃,，同時(shí)強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo),，成立老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并將此項(xiàng)工作納入我市重點(diǎn)工程,。
    市住建局主管老舊小區(qū)改造工作的副局長李剛介紹,，今年，我市將改造老舊小區(qū)36個(gè),，項(xiàng)目總投資5057.62萬元，改造建筑面積27.05萬平方米，涉及95棟樓房,、255戶居民,。改造中，按照《老舊小區(qū)改造實(shí)施方案》要求,，屬于供水,、供電、供暖,、供氣,、通信等專營單位的項(xiàng)目改造，通過專營單位直接投資,、獲取收益等方式參與老舊小區(qū)改造,。屬于與居民切身利益相關(guān)的專有部分（戶內(nèi)門窗、屋面防水改造項(xiàng)目等）,，鼓勵(lì)居民承擔(dān)全部或者部分改造費(fèi)用,，符合住房公積金、住宅專項(xiàng)維修資金使用范疇的項(xiàng)目,，用足用好專項(xiàng)資金,。屬于公共性基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境改造的由政府兜底,，出資承擔(dān)改造費(fèi)用,。
    尊重群眾意愿是把好事辦好的前提和關(guān)鍵。我市老舊小區(qū)改造始終堅(jiān)持居民參與原則,，通過相關(guān)部門的有效引導(dǎo),，把小區(qū)居民在改造內(nèi)容、改造方式和施工方案等方面的真實(shí)意愿匯總收集起來,，并真實(shí)體現(xiàn)在項(xiàng)目具體實(shí)施過程中,，最大程度獲得居民廣泛支持。
    “每個(gè)老舊小區(qū)的基礎(chǔ),、條件,、情況都不一樣，在具體工作中,，我們始終堅(jiān)持‘先民生后提升’的原則,，改什么、怎么改,、改到什么程度,，因地制宜，實(shí)事求是,。”李剛說,，同時(shí)，組織各相關(guān)街道辦事處、居委會(huì)人員一起,，以走訪居民,、召開座談會(huì)等形式，開展大量深入細(xì)致的群眾工作,，得到了群眾的擁護(hù)和支持,。
    煙草院是一個(gè)“大雜院”，多年來管理混亂,，居民樓由于年久失修,，存在嚴(yán)重的安全隱患，居住環(huán)境差,，群眾苦不堪言,。列入老舊小區(qū)改造計(jì)劃以來，修地面,、封堵垃圾道,、安路燈、粉刷外墻……“這個(gè)老舊小區(qū)改造真的是‘改造’到大家心里去了,，是一項(xiàng)切切實(shí)實(shí)的民生工程,！”居民劉文翠說。
    據(jù)介紹,，老舊小區(qū)改造的范圍主要包括小區(qū)環(huán)境整治,、建筑物本體改造、配套設(shè)施完善及后續(xù)物業(yè)管理等,。大到建筑物本體包括主體結(jié)構(gòu)加固,、房屋部位構(gòu)件修繕更新、屋面防水整修改造,、外墻及樓道粉飾,、房屋內(nèi)部老舊
管線更新改造規(guī)范、樓道走廊照明改造,、樓宇對(duì)講門配套,、取消垃圾道垃圾房等，小到小區(qū)范圍內(nèi)違章建（構(gòu)）筑物拆除,、清理取締店外經(jīng)營,、占道經(jīng)營、清理房屋立面的破舊搭建物,、廣告牌,，清除小廣告……
    “居民的訴求就是我們努力的方向，居民滿意是我們實(shí)施改造提升的唯一標(biāo)準(zhǔn),。”李剛表示,，“對(duì)于改造后管理無法跟上的老舊小區(qū),，我們將指導(dǎo)小區(qū)居民成立業(yè)委會(huì)，搭建議事平臺(tái),，通過市場化引入專業(yè)物業(yè)管理或?qū)嵭袠I(yè)主自治,，仍不能解決的由國有物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行兜底，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋,，確保改造成效。”