市民郭先生來(lái)電咨詢：我市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的政府“限價(jià)房”是一種什么性質(zhì)的商品房？
市住建局：“限價(jià)房”是指在商品房交易時(shí)的價(jià)格將強(qiáng)制受到一定規(guī)則制約的住宅房產(chǎn),，一般比當(dāng)?shù)刂苓吷唐贩績(jī)r(jià)格下浮20%左右,。“限價(jià)房”與經(jīng)濟(jì)適用房同屬于政府保障房系列，二者都是政府為解決中低收入人群住房困難而提供的保障性質(zhì)的政策性住房,，但是二者有較大的區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)：“限價(jià)房”產(chǎn)權(quán)為購(gòu)買人所有,，與商品房相同，在約定的期限后可以自由轉(zhuǎn)讓,、抵押,、出租,而經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng),，自購(gòu)買合同備案之日起不滿五年不得上市交易,，購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由政府按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)或購(gòu)房人按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地,、契稅等差價(jià)款,。2.購(gòu)買條件：經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買者需提供相關(guān)證明材料，經(jīng)政府相關(guān)部門嚴(yán)格審批后方有權(quán)購(gòu)買,；而“限價(jià)房”購(gòu)買者不需提供相關(guān)資料,，按需購(gòu)買。3.適度：“限價(jià)房”限定面積為80-90平方米,，經(jīng)濟(jì)適用房限定面積為65平方米以下,，“限價(jià)房”按商品房標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行，經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)較為放寬,，相比較而言,，“限價(jià)房”的舒適度更為明顯。幫辦員閆韶紅