一、征收計(jì)劃及范圍（一）征收范圍：
定州古城（河北文博園二期）恢復(fù)改造項(xiàng)目劃分為四個(gè)區(qū)片。第一開元寺博物館區(qū)片：東至東大街通和煙酒店,，西至開元寺塔院東圍墻,，北至中山路，南至倉門口街。第二貢院廣場區(qū)片：東至貢院東側(cè)辛街子胡同,，西至操場胡同,，北至貢院，南至中山路,。第三晏陽初廣場區(qū)片：東至自來佛街,，西至東大街通和煙酒店，北至中山路,，南至市場服務(wù)局,。第四一中區(qū)片：東至操場胡同，西至中心北街,，南至中山路,，北至一中地界。該范圍涉及兩個(gè)城區(qū),，六個(gè)社區(qū),，其中，北城區(qū)轄區(qū)內(nèi)東大街社區(qū),、新立街社區(qū),、東門街社區(qū)，南城區(qū)轄區(qū)內(nèi)寶塔街社區(qū),、倉門口街社區(qū),、中心街社區(qū)。共征收1113戶,。
（二）征收計(jì)劃：2013年12月31日前完成征收,。
二、征收補(bǔ)償安置辦法
按照市場經(jīng)濟(jì)原則通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償安置,。
（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1,、帶院住宅
（1）帶院住宅的平房或樓房一層，根據(jù)宅基面積按1：1.13比例置換居住安置用房（按置換比例計(jì)算出的結(jié)果為安置用房建筑面積,，以下同）,；樓房二層部分根據(jù)第二層房屋建筑面積按1：0.8比例置換居住安置用房。
注：地上地下其它附著物及構(gòu)筑物不再另行評(píng)估補(bǔ)償,。
（2）根據(jù)宅基面積按1：1比例置換居住安置房屋,，房屋及地上附屬物另行評(píng)估給予貨幣補(bǔ)償。
帶院住宅被征收戶可選擇以上兩種方式中的任意一種,。
2,、單元樓
根據(jù)建筑面積按1：1.05比例置換居住安置用房；倉房根據(jù)建筑面積按1:1比例置換新的倉儲(chǔ)用房,。
注：土地,、地上地下其它附著物及構(gòu)筑物不再另行評(píng)估補(bǔ)償,。
3、商住樓
根據(jù)商業(yè)門店建筑面積按1:1比例置換商業(yè)安置用房（一層置換一層,，一,、二層置換一、二層）,；商業(yè)門店地基以外的房院根據(jù)土地面積按1:1.13比例置換居住安置用房,；根據(jù)商業(yè)門店上部居住用房建筑面積按1:0.8比例置換居住安置用房。注：商業(yè)門店地基所占土地,、地上地下其它附著物及構(gòu)筑物不再另行補(bǔ)償,。
4、居住安置用房的選房面積超出應(yīng)置換居住安置用房建筑面積的,，5平米以內(nèi)按2000元/?O補(bǔ)交房款,，5平米以上的按銷售實(shí)際價(jià)格補(bǔ)交房款；選房面積小于置換建筑面積的,，剩余面積按2000元/?O向住戶付款,。
5、安置商業(yè)門店的選房面積超出應(yīng)置換商業(yè)門店建筑面積的,，5平米以內(nèi)一層按8000元/?O,、二層按4000元/?O補(bǔ)交房款，5平米以上的按銷售實(shí)際價(jià)格補(bǔ)交房款,；選房面積小于置換建筑面積的,，剩余面積按一層8000元/?O、二層4000元/?O向住戶付款,。
6,、根據(jù)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的先后順序在指定棟號(hào)挑選安置用房。（二）貨幣補(bǔ)償1,、住宅
根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式計(jì)算出的居住安置用房建筑面積按2000元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,。
2、商業(yè)門店
根據(jù)應(yīng)置換的商業(yè)門店建筑面積一層按8000元/?O,、二層按4000元/?O進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,。
三、商業(yè)門店的認(rèn)定原則
沿中山路,、中心街的房屋，具備以下條件之一的,，認(rèn)定為商業(yè)用房：（一）規(guī)劃許可證,、房產(chǎn)證登記為商業(yè)或商住樓的；
（二）《城市規(guī)劃法》實(shí)施前即1990年4月1日前,，房屋按經(jīng)營性用房設(shè)計(jì)使用,，至今未翻建,、擴(kuò)建保持原狀的。
四,、過渡方式：自行過渡,。
五、安置位置：安置地塊選擇在定州古城（河北文博園二期）恢復(fù)改造工程周邊,。
六,、交房時(shí)間：安置用房均為高層毛坯期房，自簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議之日兩年半交房,。
七,、各種補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放時(shí)限
根據(jù)被征收房屋建筑面積一次性付給8元/?O搬遷補(bǔ)助費(fèi)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，根據(jù)被征收房屋建筑面積每月5元/?O標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給30個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),，被征收戶自行過渡；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。
八、停產(chǎn)停業(yè)損失
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予商業(yè)門店貨幣補(bǔ)償款（不含搬遷補(bǔ)助費(fèi),、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)金）3%的貨幣補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，給予應(yīng)置換商業(yè)門店建筑面積3%的面積補(bǔ)償,。
九、庭院經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法
利用住宅進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)的,，首先按照住宅補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償,，同時(shí)給予庭院經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予用于經(jīng)營部分住宅貨幣補(bǔ)償款（不含搬遷補(bǔ)助費(fèi),、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)金）3%的貨幣補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，給予經(jīng)營部分居住用房建筑面積3%的面積補(bǔ)償,。
十、獎(jiǎng)勵(lì)辦法
自評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起（公示期為7天）,，30日內(nèi)簽定補(bǔ)償安置協(xié)議并搬出的,，按被征收房屋建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)50元。
十一,、孤寡老人及特困家庭扶助辦法
無人贍養(yǎng)的孤寡老人,，建議將其征收安置補(bǔ)償費(fèi)用支付給民政部門，由民政部門按照有關(guān)政策安排在敬老院贍養(yǎng),，或由被征收人自行選擇安置方式,，并按有關(guān)政策給予照顧,。
特困家庭依法按政策和法定程序給予安置（民政部門按照政策給予適當(dāng)補(bǔ)助，或按照規(guī)定和法定程序通過廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的方式解決住房問題）,。
十二,、產(chǎn)權(quán)不清或有糾紛房屋的處理辦法
對(duì)產(chǎn)權(quán)不清或有糾紛的房屋，由當(dāng)事雙方通過法律程序或雙方協(xié)商解決,。在糾紛解決過程中,，不影響征收評(píng)估的進(jìn)行，但需暫停支付征收補(bǔ)償款,，在采取證據(jù)保全（或公證）的基礎(chǔ)上,，先予征收。糾紛解決后,，再按照生效判決或雙方協(xié)商結(jié)果支付征收補(bǔ)償款和簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,。
十三、本《方案》不適用于社區(qū)所有的集體土地（含公共道路）和國有集體企業(yè)占地的補(bǔ)償,。
二0一三年八月十二日