國有房屋租金能免盡免

鼓勵非國有房屋租賃相關(guān)主體在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,，合理分擔(dān)疫情帶來的損失

河北新聞網(wǎng)訊（河北日報記者潘文靜）省發(fā)改委,、省住建廳,、省財政廳等九部門日前聯(lián)合印發(fā)《河北省應(yīng)對新冠肺炎疫情進(jìn)一步幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力實施方案》,。實施方案提出,，國有房屋產(chǎn)權(quán)單位要帶頭履行社會責(zé)任,，房屋租金能免盡免,，幫扶經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶共渡難關(guān)；鼓勵非國有房屋租賃相關(guān)主體在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,，合理分擔(dān)疫情帶來的損失,。各級政府要加大政策支持力度，金融機構(gòu)視需要給予適當(dāng)支持,。

實施方案明確了幫扶范圍：凡依法依規(guī)在市場監(jiān)管部門或行政審批部門登記注冊,，證照齊全，服從疫情防控安排,，規(guī)范守法經(jīng)營,，未列入失信聯(lián)合懲戒黑名單，房屋租賃手續(xù)合法,，無故意長期拖欠房租行為的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶,，可享受房屋租金減免政策。其中,，優(yōu)先幫扶受疫情影響嚴(yán)重,、經(jīng)營困難的餐飲、住宿,、旅游,、教育培訓(xùn)、家政,、影院劇場,、美容美發(fā)等行業(yè)。

實施房屋租金減免,。國有房屋方面,，對承租國有房屋用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶,，免除上半年3個月房屋租金（已享受河北省“免一減二”房租減免政策且減免額度未達(dá)到上半年3個月房租的,，免除額度補足至3個月）。轉(zhuǎn)租,、分租國有房屋的,，確保免租惠及最終承租人。鼓勵國有控股,、國有參股企業(yè)適當(dāng)減免或延期收取房屋租金,。對承租非國有房屋用于經(jīng)營、出現(xiàn)困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶,，鼓勵出租人考慮承租人實際困難,，積極履行社會責(zé)任，在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,，適當(dāng)減免或延期收取房屋租金,。

完善財稅優(yōu)惠政策。統(tǒng)籌各類財政資金,，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況對承租非國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶給予適當(dāng)幫扶,。落實減稅降費政策，小規(guī)模納稅人月銷售額不超過10萬元（季30萬元）的,，免征增值稅,；自2020年3月1日至12月31日，小規(guī)模納稅人適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入,，減按1%征收率征收增值稅,；出租人當(dāng)年繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的,，可按相關(guān)政策和規(guī)定申請困難減免,。

加大金融支持力度。加強貸款優(yōu)惠支持,，貫徹落實普惠金融定向降準(zhǔn)政策,，鼓勵金融機構(gòu)將釋放的資金用于增加民營小微企業(yè)信貸投放；靈活運用再貸款,、再貼現(xiàn)等工具,，引導(dǎo)地方法人金融機構(gòu)增加優(yōu)惠利率貸款投放；引導(dǎo)國有銀行業(yè)金融機構(gòu)對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶年內(nèi)增加優(yōu)惠利率小額貸款投放,，專門用于支付房屋租金,。創(chuàng)新貸款支持方式，提高金融服務(wù)水平,，對服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶以及實際減免房屋租金的出租人的生產(chǎn)經(jīng)營性貸款,，受疫情影響嚴(yán)重、年內(nèi)到期還款困難的,，銀行業(yè)金融機構(gòu)與客戶協(xié)商,，視需要通過展期、續(xù)貸等方式,，給予臨時性還本付息安排,。

穩(wěn)定房屋租賃市場。規(guī)范各類租賃行為,，積極推廣《河北省房屋租賃合同示范文本（試行）》,，鼓勵將尚未出租或租賃合同到期的國有房屋直接租賃給服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶。穩(wěn)定各類租賃關(guān)系,，在受疫情影響繳納租金確有困難時,，承租人與出租人在遵守租賃合同的前提下，本著平等協(xié)商的原則穩(wěn)定租賃關(guān)系,，出租人可適當(dāng)減免或延期收取租金,；對于確因經(jīng)營困難解除租賃關(guān)系的,，出租人不得惡意克扣租金、押金,、保證金或預(yù)定金等,。

建立糾紛調(diào)處機制。各級政府及相關(guān)部門要建立健全房屋租賃糾紛調(diào)處機制,，引導(dǎo)租賃雙方協(xié)商解決因疫情引發(fā)的租賃糾紛,，出租人不得采取威脅、恐嚇和停水,、停電等手段驅(qū)逐承租人,。有關(guān)部門要幫扶服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶渡過難關(guān)，盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn),、復(fù)商復(fù)市,，推動服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶恢復(fù)正常生產(chǎn)秩序。