□記者張春紅

“不用提前還清貸款，也能辦理房子過(guò)戶,，省錢,、省力還省心,，太好了！”6月1日下午,，中國(guó)建設(shè)銀行定州支行工作人員，帶領(lǐng)二手房買賣雙方到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理了我市首筆不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù),。本筆業(yè)務(wù)的辦理,，標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”這項(xiàng)便民服務(wù)新舉措在我市正式落地實(shí)施。

市不動(dòng)產(chǎn)登記中心收到受理申請(qǐng)后,，僅用1個(gè)小時(shí),，購(gòu)房人就拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，銀行獲取了不動(dòng)產(chǎn)登記證明,，實(shí)現(xiàn)了一個(gè)窗口,、一次申請(qǐng)、一套材料,、一小時(shí)辦結(jié),。

“沒想到現(xiàn)在可以‘帶押過(guò)戶’，不用提前結(jié)清貸款就能辦好房子過(guò)戶,，太方便了,。‘帶押過(guò)戶’讓繁雜的二手房交易登記變得安全又便捷，解了我的燃眉之急,，我們?cè)谝惶熘畠?nèi)就把所有手續(xù)辦完了,。”賣方周先生說(shuō)。

為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,，解決貸款買賣二手房交易風(fēng)險(xiǎn)高,、用時(shí)長(zhǎng)、資金負(fù)擔(dān)重等問(wèn)題,，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心積極推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”新模式,。在新模式下，產(chǎn)權(quán)人無(wú)需提前還清舊貸款,、注銷抵押即可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),。買賣雙方及金融機(jī)構(gòu)就相關(guān)事宜達(dá)成一致后，共同向登記部門申請(qǐng)同步辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,、購(gòu)房人的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記和原產(chǎn)權(quán)人的抵押權(quán)注銷登記,。相比傳統(tǒng)二手房交易模式，“帶押過(guò)戶”將分散于不同階段的轉(zhuǎn)移,、抵押,、抵押注銷等環(huán)節(jié)合并辦理，為買賣雙方和金融機(jī)構(gòu)提供了更便捷,、高效,、安全的服務(wù),。

“帶押過(guò)戶”模式分為新舊抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式,、抵押權(quán)變更模式,。通過(guò)“帶押過(guò)戶”模式，可最大程度滿足房屋交易雙方需求,，提升不動(dòng)產(chǎn)登記效率,，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，促進(jìn)住房相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)提升,。

在以往的二手房交易過(guò)程中,，如果賣方已有按揭貸款，需要先將房產(chǎn)解押后才能過(guò)戶,，而解押則需要賣方先將按揭貸款還清,。在這一過(guò)程中，賣方需要先行籌措資金,，墊付相關(guān)費(fèi)用,，容易導(dǎo)致二手房交易周期明顯拉長(zhǎng)或失敗。

實(shí)施“帶押過(guò)戶”后,，通過(guò)開展存量房轉(zhuǎn)移,、抵押權(quán)變更登記及新設(shè)立抵押權(quán)首次登記三合一業(yè)務(wù)，不用先歸還原來(lái)的房貸就可以完成交易,、發(fā)放新的貸款,，新貸款發(fā)放的同時(shí)也完成了原貸款的結(jié)清和房產(chǎn)的交易過(guò)戶，切實(shí)減輕了交易成本,，保障了交易安全,。

市不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任王亞楠告訴記者，“帶押過(guò)戶”,，賣房人無(wú)需歸還原有房貸,，即可申請(qǐng)過(guò)戶、抵押并發(fā)放新的貸款,，實(shí)現(xiàn)二手房轉(zhuǎn)移登記,、原貸款抵押權(quán)變更登記、新貸款抵押權(quán)首次登記及抵押權(quán)注銷等各環(huán)節(jié)的無(wú)縫銜接,，提高了二手房買賣的交易質(zhì)量,，進(jìn)一步降低了交易成本，簡(jiǎn)化了辦理流程,，縮短了辦理時(shí)間,。