□記者張春紅

“不用提前還清貸款，也能辦理房子過戶,，省錢,、省力還省心，太好了,！”6月1日下午,，中國建設(shè)銀行定州支行工作人員，帶領(lǐng)二手房買賣雙方到市不動產(chǎn)登記中心辦理了我市首筆不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù),。本筆業(yè)務(wù)的辦理,，標(biāo)志著不動產(chǎn)“帶押過戶”這項便民服務(wù)新舉措在我市正式落地實(shí)施。

市不動產(chǎn)登記中心收到受理申請后,，僅用1個小時,，購房人就拿到了不動產(chǎn)權(quán)證，銀行獲取了不動產(chǎn)登記證明,，實(shí)現(xiàn)了一個窗口,、一次申請,、一套材料、一小時辦結(jié),。

“沒想到現(xiàn)在可以‘帶押過戶’,，不用提前結(jié)清貸款就能辦好房子過戶，太方便了,。‘帶押過戶’讓繁雜的二手房交易登記變得安全又便捷,，解了我的燃眉之急，我們在一天之內(nèi)就把所有手續(xù)辦完了,。”賣方周先生說,。

為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，解決貸款買賣二手房交易風(fēng)險高,、用時長,、資金負(fù)擔(dān)重等問題，市不動產(chǎn)登記中心積極推行不動產(chǎn)“帶押過戶”新模式,。在新模式下,，產(chǎn)權(quán)人無需提前還清舊貸款、注銷抵押即可辦理不動產(chǎn)登記手續(xù),。買賣雙方及金融機(jī)構(gòu)就相關(guān)事宜達(dá)成一致后,，共同向登記部門申請同步辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、購房人的不動產(chǎn)抵押登記和原產(chǎn)權(quán)人的抵押權(quán)注銷登記,。相比傳統(tǒng)二手房交易模式,，“帶押過戶”將分散于不同階段的轉(zhuǎn)移、抵押,、抵押注銷等環(huán)節(jié)合并辦理,，為買賣雙方和金融機(jī)構(gòu)提供了更便捷、高效,、安全的服務(wù),。

“帶押過戶”模式分為新舊抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式,、抵押權(quán)變更模式,。通過“帶押過戶”模式，可最大程度滿足房屋交易雙方需求,，提升不動產(chǎn)登記效率,，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場活力，促進(jìn)住房相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)提升,。

在以往的二手房交易過程中,，如果賣方已有按揭貸款，需要先將房產(chǎn)解押后才能過戶，而解押則需要賣方先將按揭貸款還清,。在這一過程中,，賣方需要先行籌措資金，墊付相關(guān)費(fèi)用,，容易導(dǎo)致二手房交易周期明顯拉長或失敗,。

實(shí)施“帶押過戶”后，通過開展存量房轉(zhuǎn)移,、抵押權(quán)變更登記及新設(shè)立抵押權(quán)首次登記三合一業(yè)務(wù),，不用先歸還原來的房貸就可以完成交易、發(fā)放新的貸款,，新貸款發(fā)放的同時也完成了原貸款的結(jié)清和房產(chǎn)的交易過戶,，切實(shí)減輕了交易成本，保障了交易安全,。

市不動產(chǎn)登記中心副主任王亞楠告訴記者,，“帶押過戶”，賣房人無需歸還原有房貸,，即可申請過戶,、抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)二手房轉(zhuǎn)移登記,、原貸款抵押權(quán)變更登記,、新貸款抵押權(quán)首次登記及抵押權(quán)注銷等各環(huán)節(jié)的無縫銜接，提高了二手房買賣的交易質(zhì)量,，進(jìn)一步降低了交易成本,，簡化了辦理流程，縮短了辦理時間,。